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22 de abril de 2013
Creció un 30% la oferta de viviendas que se ofrecen en alquiler por 24 meses
Es consecuencia del escaso rendimiento de los alquileres temporarios, la incorporación de unidades nuevas al mercado de las locaciones por dos años y la falta de ventas que provoca el mantenimiento del cepo cambiario.

 

Teniendo en cuenta que a esta altura del año la cantidad de departamentos y chalets que se ofrecen en locación por 24 meses es significativa, quienes buscan alquilar una propiedad y están en condiciones de cumplir con los requisitos que se exigen -mes de depósito, mes adelantado, garantía propietaria y pago de un mes de comisión en caso de intervenir una inmobiliaria- encuentran un amplio abanico de posibilidades que les permite elegir con tranquilidad el ámbito en el que vivirán los próximos dos años.

Si bien el incremento de este tipo de oferta es habitual en Mar del Plata al concluir cada verano, el cepo cambiario, que a lo largo del último año hizo disminuir notoriamente las operaciones de compra-venta de inmuebles, sumado al menor rendimiento económico que arrojaron los alquileres durante la última temporada estival, influyeron notoriamente para que, numerosos propietarios hayan decidido alquilar por 24 meses unidades que generan gastos de mantenimiento en concepto de tasas municipales, facturas de agua corriente, gas y energía eléctrica y expensas comunes, cuando se trata de departamentos sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Cambió el mercado

Al referirse al tema, Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, afirmó que "hay muchos propietarios, sobre todo inversores, que decidieron retirar sus unidades de la venta para alquilarlas por 24 meses; el aumento de la oferta hizo que los precios sean bastante razonables y se adecuen a los ingresos de los eventuales locatarios; por otro lado, como la última temporada no fue buena, numerosas personas que antes alquilaban sus departamentos en verano se decidieron a ofrecerlos en locación por 24 meses". Dijo luego que "como la terminación de nuevos edificios incorporó más unidades al mercado de los alquileres tengo la impresión de que en estos momentos la oferta es levemente superior a la demanda; el que busca alquilar se encuentra con una oferta interesante y puede pelear los precios en mejores condiciones que antes; considerando la inflación que está sufriendo el país, para el 2º año se están pactando reajustes de entre un 20% y un 25%" afirmó.

Opinan otros martilleros

Diego del Valle, uno de los martilleros especializados en locaciones por 24 meses, manifestó a este medio que "desde mi punto de vista la oferta que tenemos en estos momentos es superior a la que se dio en los últimos veinte años; el cepo al dólar provocó un doble efecto; por un lado hizo que, como no tenemos una unidad económica para tasar, muchos propietarios retiraran sus propiedades de la venta y decidieran alquilarlas; por otro, como las operaciones de compra-venta cayeron abruptamente, se incrementó el número de inmuebles ociosos, muchos de los cuales se están ofreciendo en alquiler; a esto hay que sumar la cantidad de edificios nuevos que se terminaron y que agregaron al mercado de las locaciones unidades a estrenar".

Según del Valle, el hecho de que la oferta sea mayor que otras veces beneficia a los eventuales inquilinos ya que, dijo, "los precios que se piden son razonables y fijos por dos años; es cierto que para el 2º año se contemplan reajustes que oscilan entre un 25% y un 30% pero como el monto total se pacta en el momento de la firma del contrato, los locatarios saben de antemano cuánto van a tener que pagar por los 24 meses de alquiler", afirmó. Finalmente sostuvo que "por departamentos de 1 ambiente inicialmente se están pidiendo entre $ 1.700 y $ 2.000 mensuales, de acuerdo al lugar y a la categoría del edificio; los de 2 ambientes se consiguen pagando entre $ 2.000 y $ 2.500; por los de 3 ambientes hay que pagar entre 2.500 y $ 3.000 por mes; por una casa o un chalet, que son muy buscados en los barrios no muy alejados, se están pidiendo valores que arrancan en los $ 3.500 mensuales", señaló.

Oportunidad para locatarios

Miguel Angel Valencia, titular de otra inmobiliaria que se ocupa de alquileres de viviendas por 24 meses, dijo por su parte que "a raíz que se están vendiendo muy pocas propiedades, desde que terminó el verano la cantidad de inmuebles que se ofrecen en alquiler creció más de un 30%, lo cual es un buen dato para los eventuales locatarios. Es consecuencia de que los propietarios pretenden lograr una renta que les permita cubrir los gastos de mantenimiento que generan las propiedades; personalmente creo que la demanda va a seguir siendo sostenida. Teniendo en cuenta que hay muy pocas posibilidades de acceder a un crédito para la vivienda, hay mucha gente que no tiene otra alternativa más que alquilar; a efectos de acompañar la inflación que se prevé para los próximos meses, los valores de las locaciones, para el 2º año de alquiler, se están pactando con reajustes de hasta un 25%", señaló.



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